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O contrato de Compra e Venda não permite a transferência do lote sem a autorização dos proprietários do loteamento. Portanto NÃO VENDA O SEU LOTE SEM ANTES FALAR COM A LEONARDO RIZZO. Comunicando antes à empresa o seu interesse em vender o lote, você terá uma avaliação correta de seu valor. Além disso, efetuando a transferência do seu lote na Rizzo Imobiliária, você não corre o risco de receber cobranças indevidas ou ter seu nome cadastrado no SPC, caso o comprador não pague as parcelas em dia.
Após completar os cinco passos anteriores é só dar início à construção em seu lote.
É importante que, ao construir sua casa, você obedeça algumas medidas exigidas pela prefeitura do seu Município. As casas devem ter um recuo de cada lado, de fundo e de frente, de acordo com as normas da prefeitura do seu município.
Este recuo permite uma melhor ventilação na residência, escoamento da água da chuva, maior iluminação, baixos níveis de ruídos, entre outros. Agindo assim você poderá seguir em frente com a sua construção. Quando for solicitar o \”Habite-se\” (termo concedido pelos órgãos públicos para a ocupação do imóvel construído), a prefeitura fará uma fiscalização em sua construção e, se ela não estiver de acordo com os padrões citados acima, você poderá ser multado e ter a construção embargada.
Lista de documentos necessários:
Agendar entrevista Correspondente Bancário munido da documentação citada acima.
Contato: (62) 3095-9000
O Índice Geral dos Preços do Mercado (IGPM) é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). É um dos índices mais utilizados no País para o reajuste dos contratos, inclusive os firmados entre Governo e empresas concessionárias de serviços públicos, como as de telefonia e de energia.
Na Rizzo Imobiliária o IGPM é utilizado para atualizar contratos mais longos, como venda de lotes e locação de imóveis. Consulte seu contrato. Além do IGPM ele pode indicar mais uma taxa fixa de juros.
É necessário se dirigir à Rizzo Imobiliária com a seguinte documentação:
Conforme seu Contrato de Compra e Venda, após 90 (noventa) dias de atraso de qualquer parcela ou 3 (três) parcelas vencidas e não pagas, o seu contrato entra em processo de cancelamento judicial. Sendo assim, evite o pagamento de honorários advocatícios, juros, multas, taxas e custas judiciais.
Quaisquer devoluções de valores pagos serão efetuados conforme Compromisso de Ajustamento de Conduta firmado entre o SECOVI-GO, 70ª Promotoria de Justiça e Defesa do Consumidor, PROCON-GO e PROCON-Goiânia, em 05/05/1999.
A partir da assinatura da Proposta de Compra, seu lote estará disponível para construção e você passa a assumir a propriedade e os encargos referentes ao imóvel, como o ITU. Para receber o carnê de ITU em seu nome, você deverá fazer o seu cadastramento comparecendo a um dos postos de atendimento da Prefeitura Municipal com uma cópia do seu Contrato, RG, CPF e comprovante de endereço.
Esta providência é necessária para a atualização dos cadastros da Prefeitura e é a garantia da obtenção de serviços como o Alvará de Construção e envio do talão do ITU para o seu novo endereço. Depois de todas essas providências, caso o ITU não seja entregue em sua casa, você deverá procurar a Secretaria de Finanças para retirá-lo.
Após adquirir o seu lote é recomendável que você contrate um topógrafo credenciado para fazer uma nova demarcação de espaço no lote para evitar que você construa em local indevido ou que venha a invadir o lote do seu vizinho. Qualquer despesa ou dano causado no lote vizinho será de sua responsabilidade.
Após a quitação do imóvel, você deverá se dirigir à Rizzo Imobiliária com o Contrato de Compromisso de Compra e Venda para solicitar a autorização de escritura. De posse da autorização de escritura, dirija-se ao cartório para a elaboração da escritura do lote.
Primeiro, você deve avaliar o valor do seu imóvel. Considere contratar um corretor de imóveis para ajudar na avaliação e na divulgação. Prepare o imóvel para visitas, realizando pequenas reformas e mantendo-o limpo e organizado.
Pesquise imóveis semelhantes na sua região e analise o preço de venda. Você também pode solicitar uma avaliação profissional de um corretor ou avaliador imobiliário.
Os documentos geralmente incluem a escritura do imóvel, certidão de matrícula e de ônus reais, comprovante de pagamento de impostos, e documentos pessoais do vendedor. Consulte um corretor para garantir que você tenha tudo em ordem.
Você pode listar seu imóvel em sites de venda, utilizar redes sociais, ou contratar um corretor de imóveis que tenha acesso a uma rede de potenciais compradores. Mas o principal é contratar uma imobiliária da sua confiança.
A localização é o principal, considere também o preço, o tamanho, as condições do imóvel e a infraestrutura da área. É importante verificar a documentação e a situação legal do imóvel e a situação fiscal do proprietário.
Você pode optar por um financiamento bancário, onde o banco cobre parte do valor e você paga em parcelas. É importante comparar as taxas de juros e as condições oferecidas por diferentes instituições financeiras, além da modalidade que mais se encaixa em seu orçamento.
Além do preço de compra, considere custos como taxas de escritura, impostos de transferência junto a prefeitura, taxas de registro e possíveis reformas ou manutenções. Geralmente esses custos ficam em torno de até 10% do valor do imóvel, então além do valor de compra separe o valor para que a documentação seja feita de imediato. Lembre-se só é dono quem registra.
A escritura é o documento que formaliza a transferência de propriedade do imóvel. É essencial para garantir que a venda seja legal e que você tenha a posse do imóvel.
A negociação pode ser feita diretamente entre comprador e vendedor ou através de uma imobiliária. Esteja preparado para discutir e, possivelmente, fazer concessões para chegar a um acordo.
Se surgirem problemas, como questões legais ou de documentação, é aconselhável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para obter orientação. Mas se você escolher a Rizzo, nós cuidamos de toda essa parte jurídica para os nossos clientes.
Geralmente, você precisará de documentos como RG, CPF, comprovação de estado civil, comprovante de renda, comprovante de residência.
A análise de crédito é feita para verificar sua capacidade de pagamento. A Rizzo faz uma consulta do seu histórico de crédito e renda.
Sim, a negociação é comum. Você pode discutir o valor do aluguel com a imobiliária, especialmente se o imóvel estiver disponível há algum tempo ou se a condição de pagamento do aluguel for atrativa.
O contrato de aluguel é um documento legal que estabelece os direitos e deveres do locador e do locatário. Deve conter informações como valor do aluguel, prazo, responsabilidades de manutenção e cláusulas de rescisão.
O depósito caução geralmente corresponde de três a cinco meses de aluguel e serve como garantia para o proprietário em caso de danos ao imóvel ou falta de pagamento.
É importante verificar as cláusulas do contrato. Normalmente, há uma multa rescisória, mas você pode tentar negociar.
Informe a Rizzo imediatamente. O locador é responsável por realizar reparos necessários, a menos que o dano tenha sido causado pelo uso ou questões de manutenção.
Sempre verifique a documentação do proprietário, visite o imóvel pessoalmente e, o principal, alugue com a Rizzo.
Os inquilinos têm direitos como a manutenção do imóvel em boas condições, a devolução do depósito caução ao final do contrato e a proteção contra despejos sem aviso prévio.
O seguro fiança é uma alternativa ao fiador, onde você paga um valor mensal a uma seguradora que garante o pagamento do aluguel ao proprietário em caso de inadimplência.
Fiador, título de capitalização, seguro fiança e caução.